Что значит "скрытые работы в строительстве". Что такое скрытые работы Что относится к скрытым работам в строительстве

Чтобы приемочная комиссия могла принять объект к эксплуатации, требуется наличие заполненных актов освидетельствования скрытых работ. Многие из них заметно отражаются на безопасности и удобстве эксплуатации здания. Однако результат можно оценить лишь до выполнения следующих этапов в строительстве.

Акт освидетельствования, образец которого можно скачать в конце статьи, составляют и подписывают по всем операциям, влияющим на безопасность эксплуатации помещения. Перечень прописывается еще в проектной документации. Там же имеется список ответственных конструкций, по которым составляется своя форма - акт промежуточной проверки. Все документы и примеры можно скачать далее.

Утвержденный реестр видов скрытых работ в строительстве отсутствует. Далее приведен их примерный перечень.

Работа с землей и фундаментом. В строительстве сюда включается уплотнение грунта, подготовка места под фундамент, обустройство дренажной системы, засыпка щебнем, бурение скважин.
Заливка бетонной смеси - монтаж опалубки, армирование бетонных изделий, защита от коррозии.
Монтаж конструкций, отличается в зависимости от материала. Для железобетона - сборка, качество сварочных швов, подготовка изоляции; для металла - подготовка основания, сборка, защита от коррозии; для дерева - обработка антисептиками и средствами для пожароустойчивости.
Установка легких ограждений - их фиксация и качество стыков.
Сооружение конструкций из камня - армирование, надежность швов, защита от внешних воздействий.
Подготовка разных видов изоляции.
Работа по монтажу полов - устройство подстилки, проведение гидроизоляции, укладка бетонной стяжки.
Устройство вентиляции.

В строительстве виды операций, перечисленные выше, оцениваются уполномоченной комиссией. Очень важно их соответствие требованиям СНиП и проектной документации. На следующих этапах их проверка станет недоступна. Без повреждения материалов будет невозможно и исправление недочетов. Для освидетельствования и оценки соответствия СНиП могут быть приглашены независимые эксперты или представители служб госнадзора. По результатам осмотра составляется соответствующая форма.

Важно! О проведении освидетельствования на объекте исполнитель предупреждает не позднее, чем за три рабочих дня. По результатам оформляется акт скрытых работ.

Что проверяется при перепланировке помещения

При ремонте или планировке квартир и нежилых помещений примерный перечень немного отличается от того, как выглядит реестр в строительстве.

Проведение гидроизоляции.
Монтаж водопровода и дренажной системы.
Перестройка пола, замена бетонной стяжки.
Монтаж металлический деталей для усиления проема.
Прокладка новых электропроводов.
Установка основания для фундамента, его гидроизоляция.
Армирование железобетонных изделий.
Качество по СНиП крепления элементов, монтируемых в стену: карнизов, лоджий.

При осуществлении перепланировки в обычной квартире бланк заполняют на гидро- и звукоизоляцию, усиление металлическими деталями проемов, заключенных в несущих стенах. Когда ремонт завершен, заполненный бланк об осмотре передают приемочной комиссии. В случае отсутствия документа члены приемочной комиссии вправе потребовать демонтаж или вскрытие отделки для оценки соответствия результатов требованиям СНиП. Это может сделать и собственник жилого помещения.

Важно! Заполняемый при перепланировке документ подтверждает, что работа выполнена в соответствии с требованиями СНиП.

Как получить документ

Порядок получения актов зависит от того, кто проводит ремонт. Если перепланировка выполняется компанией, имеющей допуск саморегулирующей организации, форма освидетельствования заполняется самими сотрудниками.

Когда ремонт делается своими силами или задействована бригада, не имеющая такого допуска, есть два варианта:

обратиться в компанию, обладающую допуском саморегулирующей организации, и заказать оформление актов освидетельствования согласно установленным тарифам;
по завершении каждого этапа приглашать представителя своей управляющей компании, чтобы он проводил осмотр и оформлял документацию.

Порядок оформления и подписания бланка

Акт скрытых работ подписывается только в том случае, когда операции данного типа выполнены на всем объекте. Его составляют сразу после освидетельствования уполномоченной комиссией. Когда экземпляр заполнен, переходят к следующему этапу.

В некоторых случаях приходится принимать работу в несколько приемов. Тогда на обороте документа ставят отметку. По мере приемки в перечень вносят новые сведения. Когда работа завершена полностью, акт подписывают по совокупности результатов. После заполнения основного бланка, оформляются экземпляры для каждой из сторон.

За бланк и другую документацию по объекту (что касается и актов скрытых работ) ответственна организация, ведущая строительство или ремонт. В осмотре и подписании документа участвуют:

подрядчик - в качестве контролирующего лица;
субподрядчик - непосредственно исполнитель;
представитель застройщика - выступает как заказчик;
представители авторского или строительного контроля, ответственные за оценку соответствия проектной документации.

Помимо вышеперечисленных, в подписании актов могут принимать участие и другие лица, задействованные в процессе строительства или имеющие специальные полномочия в связи с предназначением объекта и оценки соответствия СНиП. Это может относиться к строительству лабораторий, где должны соблюдаться специфические требования.

Во время ремонта или перепланировки в жилом помещении к оформлению актов привлекается следующий перечень лиц:

собственник жилого помещения;
подрядчик - строительная фирма с допуском саморегулирующей организации;
представитель управляющей компании;
автор проекта.

Важно! Лучше распечатать образец для заполнения на одном листе с двух сторон. В противном случае на одном из листов документа не будет печати, что может повлечь за собой отказ в приемке объекта.

Не допускается наличие в документе пустых строк, сокращений, поправок.
Для заполнения используется только стандартная форма.
В документе должен быть четко указан вид скрытых операций.
Форма заполняется для каждого вида в отдельности.
Данные организаций вносятся в текст документа полностью.
Наряду с подписями ответственных лиц в бланке должна присутствовать расшифровка.
Указывается проектная документация, на основании которой ведутся скрытые работы, и прикладываются бумаги, подтверждающие соответствие ей.
Обязательно вписывать в акт даты начала, окончания работ, подписания акта.

Все акты, оформленные во время строительства, нумеруются. В них отражается соответствие СНиП и проектной документации. Весь перечень исполнительных документов вносится в реестр журнала строительства, раздел №6.

Post Views: 2 341

Скрытые работы подлежат актированию. К ним относятся:

1. Земляные работы - по разработке котлованов, траншей для фундаментов и инженерных коммуникаций. В акте указываются характеристики грунтов, состояние основания, наличие грунтовых вод и их отметки, размеры котлована с указанием высотных отметок, уклонов и откосов, устройство искусственного основания под фундаменты или трубопроводы и другие конструктивные особенности.

2. Земляные сооружения - по устройству постелей под массивы сооружений, строительство дамб и т.д. В акте указывают данные о карьере, подготовку оснований, замену грунта основания, карты намыва, обваловку, заделку водосборных устройств и т.д.

3. Фундаменты - по устройству подземной части сооружения. В акте указывают вид материала и конструктивных элементов, вид фундаментов и его конструктивные особенности, армирование, вид и качество изоляционных работ, наличие технологических отверстий и ниш с указанием их привязки.

4. Монтаж железобетонных конструкций предусматривает укладку арматурных каркасов и закладных деталей, их сварку антикоррозионную обработку, устройство опалубки для укладки бетона, опирание сборных элементов. В акте указывают вид арматурной стали, способ скрепления арматурного каркаса, марку бетона и вид уплотнения, способ, время и температуру твердения, виды защиты и т.д.

5. Каменные конструкции - устройство стен. В акте указывают вид кладки, способ армирования, марку раствора, устройство температурных осадочных швов, подготовку мест для опирания ферм и несущих балок, устройство дымовых и технологических каналов, разделки, вводные отверстия, виды защиты и другие особенности, предусмотренные проектом.

ЖУРНАЛ ПРОИЗВОДСТВА РАБОТ

Наименование строительной организации______________________________________________________________________________________

(министерство, комбинат, строительно-монтажное управление)

Общий журнал работ №______ по строительству объекта__________________________________________________________________________

Адрес объекта ______________________________________________________________________________________________________________

Заказчик___________________________________________________________________________________________________________________

Наименование организации, составившей проект________________________________________________________________________________

Начало работ_______________________________________________________________________________________________________________

Окончание работ____________________________________________________________________________________________________________

В настоящем журнале работ пронумерованных и прошнурованных страниц___________________________________________________________

Дата выдачи журнала________________________________________________________________________________________________________

Печать организации и подпись ответственного лица, выдавшего журнал

ОБЩИЕ ДАННЫЕ ПО ОБЪЕКТУ СТРОИТЕЛЬСТВА

(заполняется ПТО СМУ)

1. Сметная стоимость объекта_________________________________________________________________________________________________

2. Наименование утверждающей инстанции и дата утверждения проекта и сметы_____________________________________________________

3. Наличие проектов производства работ и кем они разработаны____________________________________________________________________

4. Перечень субподрядных организаций с кратким перечислением выполненных ими работ______________________________________________

5. Фамилия, имя, отчество и подпись лица, ответственного за строительство объекта и ведения журнала___________________________________

6. Фамилия, имя, отчество и подпись ответственного лица заказчика за технический надзор за строительством объекта_______________________

7. Наименование проектной организации, осуществляющей авторский надзор_________________________________________________________

Отметки об изменениях и записях на титульном листе (изменение заказчика, смена производителя работ и др.)______________________________________________

8. Список производственного персонала, занятого на строительстве объекта

Фамилия, имя, отчество	Специальность и образование	Занимаемая должность	Дата вступления в должность	Отметка о прохождении аттестации на знание СНиП, ТУ и дата аттестации	Примечание и отметки об уходе и переходе на другую работу

9. Перечень оформленных актов на скрытые работы и приемку законченных конструктивных частей объекта

10. Перечень специальных журналов на строительстве объекта

11. Ежедневные сведения о ведении работ

12. Замечания контролирующих лиц и руководящих работников

ЖУРНАЛ УЧЕТА ВЫПОЛНЕНЫХ РАБОТ

Наименование конструктивных элементов, виды работ

Шифр единичной расценки

Единица измерения конструктивного элемента или вида работ

Цена за единиц

Качество работ по проекту или смете

Общая стоимость по смете

Фактически

Количество

Стоимость

Количество

Стоимость

Количество

Стоимость

6. Гидроизоляция - защита конструктивных элементов зданий и сооружений от воздействия грунтовых и атмосферных вод. В акте указывают вид изоляции, применяемые материалы, вид и качество подготовки поверхностей, количество наносимых слоев, устройство деформационных и температурных швов, защита технологических отверстий, ниш и вводных устройств.

7. Деревянные конструкции подлежат защите от воздействия влаги и огнезащитной обработке. В акте указывают вид защиты и способ ее нанесения. При установке оконных и дверных блоков указывают вид и способ уплотнения зазоров между стеной и рамой. Для несущих конструкций указывают вид и размеры опираний.

8. Теплоизоляция предусматривает актирование каждого слоя теплоизоляции до нанесения последующего с указанием применяемых материалов и толщины теплоизоляционного слоя, устройство каркаса и вид защитного ограждения.

9. Полы. В актах на скрытые работы указывают вид основания, подстилающего слоя, устройство гидроизоляции и вентиляции подполья. При устройствах стяжки указывают ее толщину и марку применяемого раствора.

10. Кровля. Актируются устройство основания, пароизоляционного слоя, стяжки, гидроизоляционные работы, количество нанесенных слоев и применяемые материалы. При пересечении кровли с трубопроводами, вентиляционными каналами и т.д. обеспечивается герметичность стыков.

11. Инженерные коммуникации. Актируют устройство опор и упоров трубопроводов, пересечения различных коммуникаций, гидроизоляционную защиту трубопроводов и смотровых колодцев, соблюдение (при необходимости) уклонов, вид соединений, испытания.

12. Особые работы предусматриваются проектом. Актированию подлежат работы, выполняемые в зимнее время, соблюдение условий сейсмостойкости и другие специальные работы.

Но некоторые работы оказываются скрытыми последующими, что требует их приема до окончательного завершения всех работ. Как формируется акт скрытых работ, в чем особенности его составления?

Общие аспекты

В процессе строительно-ремонтных работ должна осуществляться оценка исполненных работ, итоги которых отражаются на безопасности объектов.

При этом некоторые работы в соответствии с принятой технологии оказываются недоступными контрольному освидетельствованию после выполнения последующих этапов.

Кроме того после того как работы окажутся скрыты невозможно исправить выявленные дефекты, не разобрав и не повредив при этом последующие конструкции.

Что же такое скрытые работы? Таковыми именуют работы, какие впоследствии окажутся недоступными для проверки на момент принятия объекта в эксплуатацию.

Законодательно утвержденного перечня скрытых работ не предусмотрено, поскольку невозможно точно определить какие именно работы будут сокрыты. Для всякого отдельного объекта создается собственный перечень скрытых работ.

Формируют его на этапе подготовки проекта. Результат этих работ принимается при соответствии требованиям нормативной и проектной документации. Оформляется приемка актом освидетельствования скрытых работ.

Что это такое

Актом скрытых работ именуется документ, составляемый при исполнении и монтажных работ, оценить качество выполнения которых при окончательном приеме объекта не представляется возможным.

Например, к подобным скрытым работам можно отнести различные виды изоляции, ремонт электропроводки, прокладку труб, когда эти работы будут закрыты отделкой или иными конструкциями при выполнении следующих этапов.

Акт скрытых работ является подтверждением того, что работы исполнены качественно, соответствуют утвержденным нормам и претензий к исполнению не имеется.

Процедура оформления акта скрытых работ начинается с уведомления исполнителем стороны заказчика о завершении определенного этапа работ.

Создается специальная комиссия, включающая в себя специалистов, способных оценить надлежащее качество. Иногда в состав комиссии входят представители государственных контролирующих органов.

После того как комиссия проверит правильность исполнения технологических процессов, соответствие материалов и прочее, составляется акт приема скрытых работ.

В будущем при возникновении споров о возможном дефекте скрытых работ вскрытие не проводится, отсутствие недостатков подтверждает акт.

При этом у каждой стороны должен иметься свой экземпляр акта. Если окажется, что заказчик не получил своей копии акта, он может требовать вскрытия «сомнительного» участка.

При составлении акта скрытых работ можно использовать унифицированные формы или использовать самостоятельно разработанный бланк. Главное согласовать его образец заполнения на этапе заключения соглашения и приложить утвержденную форму акта к договору.

Действующая нормативная база

В СНиП также оговаривается, что подрядчик должен заполнять бланки исполнительных документов. Если строительные работы осуществляются застройщиком, то обязанность по ведению исполнительной документации возлагается на него.

Поскольку при строительстве объем актов скрытых работ весьма велик, то для их учета используется специальный журнал унифицированной формы. Форма утверждена Госкомстатом РФ.

Для формирования акта скрытых работ в строительной сфере предусмотрена утвержденная форма. В 2016 году применяется новая форма акта освидетельствования скрытых работ (АОСР).

При этом даты начала и окончания работ должны соответствовать записям .

От прежде применяемых форм новый акт освидетельствования скрытых работ отличается такими аспектами:

Возникающие нюансы

Не соблюдение правил, касающихся ведения исполнительной документации, и в том числе отсутствие актов скрытых работ, приравнивается к нарушению тезисов Градостроительного Кодекса.

При своевременном обнаружении и устранении недостатков ответственность за отсутствие актов выражается в предупреждении либо применении штрафа.

Строительная фирма может быть оштрафована на сумму от ста до трехсот тысяч рублей. Штраф для составит до тридцати тысяч рублей.

Если обнаруженные нарушения несут действительную угрозу безопасности эксплуатации, штрафы возрастают до шестисот и тридцати пяти тысяч рублей соответственно.

При этом повторное нарушение в продолжение года чревато штрафом в один миллион рублей для компании, сорок пять тысяч рублей – для должностного лица. Повторяющиеся нарушения дают повод для приостановки деятельности фирмы до девяноста дней.

Перечень работ, подлежащих освидетельствованию актами скрытых работ

Законодательно утвержденного перечня скрытых работ не существует. Нормативное регулирование данного аспекта осуществляется нормативом Ростехнадзора .

Согласно его положениям перечень актов на скрытые работы определяет проектная документация. В сказано о содержании разделов проектной документации.

Так здесь сказано, что раздел ПОС (проект организации строительства) содержит перечень основных видов работ, требующих составления приемочных актов перед осуществлением последующих работ. Таким образом, список скрытых работ определяется проектировщиком.

При этом требования он обязан исполнять лишь в той мере, в какой ГОСТ соответствует в части защиты здоровья и жизни граждан, имущества, охраны среды и предупреждения действий, вводящих приобретателей в заблуждение.

По монтажу заземляющих устройств

В сфере электроснабжении акт по скрытым работам обязателен при монтаже заземляющего устройства. Акт необходим не только для включения его в состав исполнительной документации при сдаче объекта заказчику.

Акт входит в пакет документов для получения допуска электроустановки в эксплуатацию, какой дозволяет Энергонадзор.

Но даже если наличие допуска не обязательно, то оформить акт скрытых работ надобно во избежание возможных конфликтов с заказчиком. В акте отображаются все обнаруженные дефекты и отклонения от проектной документации.

Обязательно присутствует решение комиссии о возможности заделки/засыпки места осуществления работ. В качестве образца можно использовать акт скрытых работ при электромонтаже.

На дорожные работы

При оформлении акта скрытых работ в дорожном строительстве следует руководствоваться , «Правилами приемки работ при строительстве и ремонте автомобильных дорог», принятых Приказом Минавтодора РСФСР от 14.07.1989.

Здесь сказано, что прием скрытых работ осуществляется по мере завершения отдельного этапа работ или строительства отдельных конструкций, если впоследствии они будут сокрыты следующими работами.

До момента приемки продолжать выполнение следующих работ категорически запрещено.

Самыми ответственными признаются те конструктивные элементы, ненадлежащее исполнение которых может вести к утрате несущих способностей конструктивных устройств и непригодности объекта к эксплуатации.

Отделочного типа

При проведении отделочных работ перечень скрытых работ определяется в индивидуальном порядке относительно объекта и закрепляется в проектной документации к договору.

При этом составлять акты освидетельствования следует на все виды работ, которые впоследствии окажутся недоступными проверке. На какие виды работ составляются акты на скрытые работы при отделке?

При внутренней отделке квартир акты скрытых работы составляются буквально на все скрытые работы:

изоляция коммуникация;
наличие грунтовки;
звукоизоляция стен;
заделка стыков;
облицовка стен керамической плиткой;
установка подвесных потолков и т.д.

В процессе возведения новых зданий акты отделочных работ составляются редко. Часто строительство ведет одна организация, а внутреннюю отделку выполняет другая.

Но если имело место выполнение внешней отделки, например, обустройство утепляющих слоев по кровле перед ее монтажом, то наличие акта скрытых работ обязательно.

На металлоконструкции

Возведение металлоконструкций предполагает определенную многослойность. И выполнение каждого этапа работ должно быть подтверждено актом приема скрытых работ.

На какие работы составляется акт приема скрытых работ при возведении металлических конструкций? Так составляться могут акты скрытых работ на:

предварительную подготовку поверхностей от агрессивного воздействия среды;
выполнение огрунтовки;
нанесение всякого отдельного слоя антикоррозийного покрытия;
установка стальной конструкции, которая впоследствии будет скрыта в процессе производства;
анкеровку несущих металлоконструкций;
устройство подливки под базы металлических конструкций.

То есть при возведении металлоконструкций актируется абсолютно каждый законченный этап. При этом в каждом акте комиссия дает разрешение на продолжение последующего этапа работ.

Шпаклевка

При выполнении шпаклевания стен акт сверки скрытых работ также необходим.

Само по себе шпаклевание предполагает такие этапы как:

очищение поверхности (при ремонте эксплуатировавшегося ранее объекта) от элементов прежней отделки;
нанесение грунтовочного слоя;
выполнение первого нанесения шпаклевки;
нанесение каждого последующего слоя;
выравнивание последнего слоя шпаклевки;
подготовка стен к покраске (оклейке и т.д.).

Каждый из этих этапов должен сопровождаться актом освидетельствования скрытых работ, поскольку после выполнения чистовой отделки проверить качество работ не удастся. Обязательно в акте приводится перечень использованных материалов.

По прокладке кабеля

При прокладке электрического кабеля без акта скрытых работ убедиться в соблюдении нормативов и проектной документации попросту невозможно.

Отсутствие акта может стать серьезным препятствием при получении разрешения на подключение электричества. Так надзорная организация непременно поинтересуется актами скрытых работ по прокладке провода внутри конструктивных элементов.

Составляется акт комиссией, в которую обязательно включаются представители заказчика и электромонтажной организации-подрядчика. Могут также привлекаться представители надзорных инспекций.

Помимо основных требований к соблюдению проектной документации в акте подтверждается отсутствие доучетных ответвлений.

Это необходимо для того, чтобы представители электроснабжающей организации были уверены в том, что учет и оплата электроэнергии осуществляется в полном объеме. В качестве примера акт скрытых работ по прокладке кабеля.

На асфальтирование

В процессе асфальтирования поверхностей работы контролируются и оцениваются в соответствии с требованиями проектной документации и:

Контроль осуществляется от самого начала работ и до полного завершения. В частности проверяются:

По комнате хранения оружия

Организация, выполняющая строительно-монтажные работы по техническому укреплению комнаты для хранения оружия, обязательно должна составлять акты скрытых работ, подтверждающая исполнение обязательных требований.

Руководствоваться следует РД МВД РФ (78.36.003-2002, 78.36.006-2005, 78.36.003-99). Соответствие требованиям необходимо для получения разрешительной документации на хранение оружия.

В проверяющую комиссию включаются представители пожарного, санитарно-эпидемиологического и архитектурного надзоров, органов вневедомственной охраны.

Освидетельствованию подлежат такие скрытые работы как:

На тепловые сети

При прокладке тепловых сетей также актируются все виды скрытых работ. Как, например, сварка труб и закладных частей. Также осуществляется осмотр системы отопления после полного монтажа, если впоследствии она будет скрыта.

Отличительной особенностью проверки тепловых сетей является проведение предварительных испытаний. В процессе осуществления работ проверяется прочность и герметичность сварных штыков.

При этом испытываемый трубопровод отключается заглушками от действующих тепловых сетей и проводится пробный запуск по тепловому узлу, подлежащему проверке..

На кирпичную кладку

При возведении кирпичных стен и перегородок одним из основных требований является качество кирпичной кладки.

При этом актом скрытых работ подтверждается выполнение таких этапов как:

армирование кладки;
обустройство в кладке гидроизоляции;
обустройство вентиляционных и дымовых каналов;
подготовка мест опирания различных конструктивных элементов на стены и заделка их в кладке;
обустройство внутренних водостоков;
обустройство отверстий для ввода трубопроводов и т.д.

Как в любой сфере деятельности при выполнении строительно-монтажных работ «незнание правил не освобождает от ответственности».

Это особенно важно, поскольку некачественное выполнение работ в строительстве может проявиться не сразу, а спустя несколько лет. То есть акт скрытых работ подтверждает еще и безопасность эксплуатации объекта.

В строительной сфере всегда существуют скрытые работы. Оформлять их нужно в соответствии с принятыми требованиями. Как в 2019 году составляется акт на скрытые работы в строительстве? При строительстве любого объекта важное значение имеет ведение исполнительной документации. Особую роль играет правильное оформление скрытых...

Сегодня для ведении бухгалтерской отчетности в обязательном порядке необходимо соответствующим образом составлять определенные документы. Такие бумаги называются «документы строгой отчетности». К ним относятся различного рода акты, в том числе скрытых работ. Подобного рода работы должны выполняться с выполнение...

В данной инструкции рассматривается оформление в соответствии с требованиями приказа Ростехнадзора №470 от 09.11.2017 г. Данный приказ 15.02.2018 г. был зарегистрирован в Министерстве юстиции РФ, а спустя 10 дней обновленные требования к составу и порядку ведения исполнительной документации вступили в силу. С 26.02.2018 г. актирование освидетельствования скрытых работ по старым формам неправомерно.
Новая форма актов освидетельствования скрытых работ разработана в соответствии с изменениями Градостроительного кодекса Российской Федерации, вступившими в силу 01.07.2017 г.
Итак, сначала выясним, зачем же нужен ? Акт освидетельствования скрытых работ – это документ, который составляется для фиксации контроля качества и соответствия проектной документации тех работ, которые впоследствии не будут видны человеческому глазу и предъявление их на проверку, без вскрытия и демонтажа вышележащих конструкций, будет не возможно. Например, при отделке помещений, сначала производят оштукатуривание, потом шпатлевание, а затем окрашивание стен. Так вот перед шпатлеванием составляется акт на штукатурные работы, а перед окрашиванием на шпатлевание стен. Тем самым, мы документально подтверждаем наличие выполненных работ, а также их качество. Благодаря таким актам легко обеспечить, а затем и подтвердить строительный контроль всей технологической цепочки строительства.
В соответствии с РД-11-02-2006 перечень скрытых работ, которые подлежат освидетельствованию, определяется проектной организацией. Но фактически далеко не во всех проектах такой перечень имеется, а если он там и есть, то в весьма урезанном виде, который зачастую не устраивает ни заказчика, ни надзорные органы. Исходя из этого рекомендуется составлять акты на все работы контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения последующих работ.
Форма

Форма акта освидетельствования скрытых работ установлена Федеральной службой по экологическому, технологическому и атомному надзору и представлена в РД-11-02-2006 (приложение №3). Изменение формы акта и отклонение от нее не допускается. Печать акта производится на одном листе с двух сторон. Если указанная в акте информация не умещается на одном листе, то печатаются дополнительные листы. Но в данном случае каждая страница акта нумеруется. Связано это с возможной подменой страниц, на которых нет подписей.
Теперь подробнее рассмотрим форму акта освидетельствования скрытых работ и методику ее заполнения. Первое, что потребуется заполнить это название объекта капитального строительства. Информацию о названии берем из проектной документации (наименование объекта указано на титульном листе или в штампах чертежей). Важно, после названия объекта внести данные о его почтовом или строительном адресе.
Далее приступаем к заполнению раздела, который посвящен информации о лицах, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ. Для начала разберемся о функциях этих лиц.
Застройщик (технический заказчик, эксплуатирующая организация или региональный оператор) – физическое или юридическое лицо, которое осуществляет реализацию инвестиционного проекта. Проще говоря — заказчик (инвестор проекта, собственник земельного участка, сооружения, строения, помещения, эксплуатирующая организация) или представитель заказчика на которого возложена ведущая роль в управлении строительным процессом и эффективном взаимодействии с остальными участниками строительства. Важно знать, что в соответствии с законодательством, с 01.07.2017 г. в качестве технического заказчика могут выступать только те организации, которые являются членами СРО.
Лицо, осуществляющее строительство – как правило, таким лицом является генеральный подрядчик.
Лицо, осуществляющее подготовку проектной документации – проектная организация, которая занимается проектированием объекта капитального строительства (реконструкции, ремонта), а также осуществляет авторский надзор за строительством.
Акт освидетельствования скрытых работ 2018 года в отличие от старой формы не предусматривает внесения данных о лице, осуществляющем строительство, выполнившем работы .
Подробнее с системой взаимоотношений участников строительного процесса можно ознакомиться .
После того, как мы выяснили роль каждого участника строительного процесса, нам предстоит указать следующие данные о них: наименование, ОГРН/ОРГНИП, ИНН, место нахождения организации, телефон/факс, а также наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является заказчик, генеральный подрядчики или проектировщик.
Все эти данные вам должен предоставить застройщик (технический заказчик). В крайнем случае, когда застройщик по каким-либо причинам отказывает вам в получении этой информации, вы можете зайти на сайт Федеральной налоговой службы и узнать там, большую часть необходимых для заполнения акта освидетельствования скрытых работ, сведения.
Далее датируем акт и присваиваем ему номер. Нумерацию актов лучше вести с учетом наименования раздела проектной документации, по которому выполнены работы. Допустим, нумерация акта на работы по устройству внутреннего водопровода и канализации будет выглядеть так: 1/ВК, где 1 – порядковый номер акта по разделу, а ВК – наименование раздела проектной документации. Такая нумерация в дальнейшем значительно облегчит поиск нужного акта, а также позволит избежать путаницы в нумерации.
На следующем этапе оформления АОСР (акт освидетельствования скрытых работ) заполняем информацию о представителях лиц, которые участвуют в освидетельствовании скрытых работ. В эту информацию входят должность, фамилия, инициалы, реквизиты документа о представительстве (приказы и распоряжения), а также наименование, ОГРН, ИНН и место нахождения организации, которую представляет специалист. Кроме того данные о представителе застройщика и представителе лица, осуществляющего строительство, по вопросам строительного контроля необходимо дополнить информацией об . Данные о представителе лица, осуществляющего подготовку проектной документации дополняем информацией о наименование, ОГРН, ИНН саморегулируемой организации, членом которой является проектная организация. Стоит отметить, что в качестве реквизитов распорядительного документа, подтверждающего полномочия вносят информацию о номере и дате приказа (распоряжения) о назначении ответственного лица. Для каждого представителя приказ свой, а соответственно и область ответственности у них разная. Например, проектировщики выпускают приказ об авторском надзоре. Генеральный подрядчик и субподрядчик приказом назначают ответственные лица за производство строительно-монтажных работ и ведение исполнительной документации. Кроме того генеральный подрядчик и застройщик (технический заказчик) обязаны назначить лица, ответственные за ведение строительного контроля на объекте. Формы (бланки) приказов, а также примеры их заполнения вы можете найти здесь.
В пункт 1 акта освидетельствования скрытых работ вписывают наименование работ, которые предъявляются к освидетельствованию, с точным указанием места, где они производились (оси здания, этаж, номер (название) помещения, пикет, километраж и другие координаты которые позволяют точно идентифицировать место работ).
В пункт 2 заносим шифр рабочей (проектной) документации и номера листов в соответствии с которыми выполнены работы. Далее вписываем название проектной организации, которая осуществляла подготовку раздела проектной документации.
В пункте 3 указываем наименование материалов (изделий, конструкций, оборудования), которые использовались при выполнении работ, подлежащих освидетельствованию. После каждого материала в скобках указываем наименование документа, подтверждающего его качество и безопасность (сертификат соответствия, сертификат соответствия пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическое заключение, сертификат качества, паспорт качества, технический паспорт и т.д.) и дату его выдачи. Наименование материала указываем полностью. Например, если это труба, то указываем материал, диаметр, толщину стенки трубы. Если кирпич, то указываем его материал (керамический или силикатный) и марку.
В пункт 4 заносим данные об исполнительных схемах, лабораторных испытаний, экспертизах и обследованиях, произведенных в процессе строительного контроля.
В пункте 5 указываем фактические даты производства работ, которые мы предъявляем к освидетельствованию. Даты, указанные в акте освидетельствования скрытых работ должны совпадать с датами, которые указаны в общем журнале работ, акте о приемке выполненных работ КС-2, справке о стоимости выполненных работ и затрат КС-3.
В пункте 6 указываем данные (шифр) о разделе проектной документации по которому выполнялись работы, а также нормативные документы в соответствии с которыми выполнены работы. Причем название документа прописываем полностью. Например, на арматурные работы, которые выполнялись при возведении монолитных фундаментов, вписываем СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».
В пункте 7 указываем последующий вид работ, который согласно технологической цепочке нам предстоит выполнить. К примеру, в акте освидетельствования на штукатурные работы, последующим видом работ, который разрешается выполнить, является шпатлевание стен или устройство иного финишного покрытия.
Количество экземпляров указываем то, которое прописано в договоре, контракте, техническом задании или ином документе в соответствии с которым выполняются работы. Если такая информация в таких документах отсутствует, то количество экземпляров устанавливается путем устных переговоров с заказчиком.
В разделе приложений указываем все документы, которые мы прикладываем к актам. Такими документами являются исполнительные схемы (чертежи), заключения и протоколы лабораторных испытаний, экспертизы и заключения обследований. Перечень приложений должен быть пронумерован.
Обратите внимание, что в соответствии с РД-11-02-2006 с изменениями 2018 года, в случае если в одном из пунктов требуется указать более 5 документов, то в таком пункте можно указать ссылку на реестр таких документов, причем данный реестр будет являться неотъемлемой частью акта.
В заключительной части акта на скрытые работы указываем те же лица, что и на первой странице. Пишем только фамилию и инициалы. Другую информацию о представителях в эту часть акта заносить не требуется.

В обязательном порядке составляются для следующих видов работ:

Выполнение предусмотренных проектом работ по закреплению грунтов и подготовке оснований.
Отрывка котлованов.
Обратная засыпка выемок
Погружение свай, свай-оболочек, шпунта, опускных колодцев и кессонов.
Стыкование составных свай и свай-оболочек.
Бурение всех видов скважин.
Армирование буронабивных скважин.
Заполнение (инъецирование) буронабивных скважин.
Устройство искусственных оснований под фундаменты.
Установка опалубки для бетонирования монолитных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий
Армирование железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.
Установка анкеров и закладных деталей в монолитные бетонные и железобетонные конструкции.
Бетонирование монолитных бетонных и железобетонных фундаментов, стен, колонн, перекрытий и покрытий.
Гидроизоляция фундаментов.
Армирование кирпичной кладки стен, колонн, перегородок.
Утепление наружных ограждающих конструкций.
Монтаж сборных железобетонных фундаментов, колонн, ригелей, перемычек, стеновых панелей, плит перекрытий и покрытий, лестничных площадок и маршей, вентблоков, балконных плит.
Анкеровка плит перекрытий и покрытий.
Замоноличивание монтажных стыков и узлов.
Герметизация стыков стеновых панелей.
Антикоррозийная защита сварных соединений
Установка оконных и дверных блоков.
Устройство оснований под полы.
Устройство гидроизоляционного ковра
Устройство звукоизоляции полов.
Антисептирование и огневая защита деревянных конструкций.
Пароизоляция кровли.
Теплоизоляция кровли
Устройство рулонного кровельного покрытия (акт составляется на каждый слой).
Устройство кровельных покрытий металлическими листами, металлочерепицей, волнистой асбофанерой и пр.
Монтаж устройств грозозащиты и заземления.
Монтаж металлоконструкций.
Антикоррозийная защита металлоконструкций.
Устройство навесных фасадов.
Подготовка оснований для устройства верхних покрытий тротуаров, площадок, проездов, автомобильных дорог.

Примерный перечень ответственных строительных конструкций и работ, скрываемых последующими работами и конструкциями, приемка
которых оформляется актами освидетельствования ответственных
конструкций и актами освидетельствования скрытых работ

Акты сдачи-приемки геодезической разбивочной основы для строительства и на геодезические разбивочные работы для прокладки инженерных сетей.
Акт освидетельствования грунтов основания фундаментов.
Акт геодезической разбивки осей здания.
Акт на устройство песчаной подушки под фундаменты (если это предусмотрено рабочими чертежами).
Акт на работы по подготовке основания фундаментов.
Акт на армирование фундаментов.
Акт на гидроизоляцию фундаментов.
Акт приемки материалов и освидетельствования конструкций для буронабивных свай.
Акт на освидетельствование анкерных тяг перед их установкой и засыпкой.
Акт осмотра свай или шпунта до погружения.
Акт приемки свайного основания или шпунта.
Акт на устройство ростверка.
Акт на устройство пластового дренажа.
Акт на устройство пристенного дренажа.
Акт на устройство монолитной ж/б фундаментной плиты.
Акт на монтаж блоков стен подвала.
Акт на вертикальную гидроизоляцию.
То же, горизонтальную.
Акт приемки фундаментов под колонны.
Акт на замоноличивание колонн в фундаментах.
Акт на монтаж всех ж/б и металлических элементов (в том числе: перемычек, прогонов, ригелей, колонн, ферм, перекрытий и покрытий, сборных перегородок, диафрагм жесткости, подкрановых путей и балок, всех ж/б конструкций, инженерных сетей, балконных и эркерных плит, козырьков входов, конструкций лестничных клеток, карнизных и парапетных плит, шахт лифтов, стеновых панелей, вентблоков).
Акт освидетельствования опалубки перед бетонированием.
Акт приемки торкретных работ.
Акт на армирование кирпичной кладки.
Акт на кирпичную кладку стен и перегородок.
Акт об испытании прочности сцепления в кладке несущих стен каменных зданий, расположенных в сейсмических районах.
Акт на кирпичную кладку стен и перегородок, возводимых в зимнее время.
Акт на устройство монолитных ж/б конструкций, выполняемых в зимнее время.
Акт на устройство тепло-, звуко-, пароизоляции.
Акт на устройство борозд, ниш и каналов в стенах.
Акт на устройство оконных и дверных блоков.
Акт на устройство мусоропроводов.
Акт на устройство крылец.
Акт на антисептирование древесины.
Акт на устройство обмазочных, окрасочных огнезащитных покрытий.
Акт приемки фасадов зданий.
Акт на устройство стяжки под кровлю.
Акт на устройство рубероидного ковра (отдельный акт на каждый слой мягкой кровли).
Акт на установку всех отделок на фасадах, в уровне кровли.
Акт на устройство стропильной кровли (поэлементно на лежни, стойки, подкосы, стропильные ноги, кобылки, мауэрлаты, обрешетку, настил из асбестоцементных листов).
Акт на герметизацию стыков стеновых панелей.
Акт по бетонированию монолитных участков перекрытий и покрытий.
Акт на устройство молниезащиты зданий и сооружений и заземлений, в т.ч.:
Акт по присоединению заземлителей к токоотводам и токоотводов к молниеприемникам;
Акт результатов замеров сопротивлений токапромышленной частоты заземлителей отдельно стоящих молниеотводов.
Акт приемки электротехнических работ по устройству внутренних и наружных сетей.
Акт на устройство наружного освещения.
Акт на устройство телефонной канализации.
То же, телефонной связи.
Акт осмотра открытых траншей для укладки подземных инженерных сетей.
Акт приемки и испытания наружного водопровода;
То же, внутреннего.
То же, горячего водоснабжения.
Акт приемки водомерного узла.
Акт приемки и испытания наружной ливневой и хозяйственной канализации.
То же, внутренней.
Акт на устройство трубчатого дренажа.
Акт на защиту кабельных сетей плитами или глиняным полнотелым кирпичом.
Акт на присыпку вручную наружных подземных трубопроводов и кабельных сетей.
Акт на установку и заземление ванн.
Акт проверки системы водоснабжения, канализации и регулировки сантехприборов.
Акт на устройство изоляции трубопроводов.
Акт проверки испытания системы отопления.
Акт теплового испытания системы отопления.
Акт проверки системы вентиляции.
То же, пневмотранспорта.
Акты о выполнении уплотнения (герметизации) выводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий.
Акты об испытании устройств, обеспечивающих взрывобезопасность и пожаробезопасность.
Акты индивидуальных испытаний и комплексного опробирования оборудования и др.
Акт индивидуального опробирования установок электрохимической защиты.
Акт на контрольные измерения по проверке отсутствия вредного влияния устройств электрохимической защиты.
Акт комплексного опробирования системы электрохимической защиты от коррозии.
Акт о производстве и результатах очистки полости трубопроводов.
Акт испытания трубопроводов на прочность.
Акт проверки трубопроводов на герметичность.
Акт промежуточной приемки опор мостов, эстакад и т.д.
Акт промежуточной приемки арок, сводов.
Акт промежуточной приемки подпорных стенок.
Акт промежуточной приемки каждого этажа зданий и сооружений повышенной этажности, монтируемых из сборных железобетонных или металлических элементов.